Isolation par l'extérieur à Roquebrune-Cap-Martin : des immeubles de villégiature dans un paysage protégé

La commune compte 14 042 logements pour 12 037 habitants. Les résidences principales ont surtout été achevées entre 1971 et 1990 (38,7 %) et entre 1946 et 1970 (27,0 %). Parmi elles, 56,0 % sont occupées par leur propriétaire.

Vieux village, cap et littoral : des protections superposées

Le vieux village de Roquebrune, inscrit sur 18 hectares depuis le 10 janvier 1964, s'est constitué sur l'emplacement d'un château édifié à la fin du Xe siècle ; ses ruelles étroites conservent des passages couverts en arc de cercle. Le Cap Martin est un site classé depuis 1974, et le littoral relève du site inscrit du littoral de Nice à Menton, établi en 1973. Au Cap Martin, la villa Zamir et son parc, construits en 1902 pour le banquier Albert Kahn, sont inscrits depuis 1937. S'y ajoutent 10 monuments historiques recensés par la base Mérimée, dont le château des Grimaldi et la villa E 1027 d'Eileen Gray.

Concrètement : dans les sites inscrits, même un ravalement demande une déclaration préalable ; aux abords des monuments, l'accord de l'Architecte des Bâtiments de France est requis. Le plan local d'urbanisme en vigueur est la version du 31 janvier 2022.

Copropriétés de villégiature

Avec une majorité de logements occupés une partie de l'année, les assemblées générales réunissent souvent peu de présents. La majorité de l'article 25 exigée pour les travaux d'économies d'énergie se calcule pourtant sur toutes les voix : le conseil syndical a intérêt à faire circuler devis et plan de financement bien avant la convocation et à encourager le vote par correspondance. Pour les copropriétaires non-résidents, la TVA à 5,5 % et les certificats d'économies d'énergie restent accessibles, pas l'éco-prêt à taux zéro.

Façades exposées à la mer

Sur les façades tournées vers la mer, exigez un système sous Avis Technique et une teinte claire, que le cahier du CSTB recommande face au rayonnement solaire.

OPAH de la Riviera française

La commune est couverte par l'opération programmée d'amélioration de l'habitat de la Communauté de la Riviera française, animée par Urbanis (04 93 83 83 75, opahcarf@urbanis.fr), qui s'achèvera en janvier 2027. Elle vise les propriétaires occupants sous plafonds de l'Anah en résidence principale, les bailleurs conventionnés et les copropriétés, pour des logements de plus de 15 ans, et cite l'isolation parmi les travaux d'économies d'énergie. Hors OPAH, le Département des Alpes-Maritimes finance aussi, avec son programme GREEN Deal 06, des rénovations énergétiques de logements achevés depuis plus de 15 ans : de 5 000 € à 25 400 € selon les revenus, avec audit obligatoire et gain énergétique d'au moins 35 %. La page municipale sur les aides à l'habitat privé renvoie vers le CCAS ; aucune aide communale à l'isolation n'a été trouvée.

Questions fréquentes